Tagboliger

Udnyttelse af tagrum

Der er i disse år sat fokus på udnyttelse af tagrum som tagoliger i etageejendommene. Regeringen og kommuner opfordrer ejer og lejere til at udnytte de tusindvis af m² som tilsyneladende ligger ubenyttede hen i tagetagerne.

Vi som arkitekter oplever som følge heraf en stor efterspørgsel, og der skitsers og beregnes priser. Det er imidlertid ikke altid at det fører til konkrete resultater, da det i mange tilfælde kan vise sig at være meget dyrt. Som tommelfingerregel kan man inddele ejendommene i 2 grupper:

Ejendomme med tage der ikke skal skiftes:

Hvis den pågældende ejendom har et nyere tag som ikke skal udskiftes, kan der ikke regnes med besparelser ved stilladser byggeplads m.m. Desuden kan der i forbindelse med efterisolering, blive problemer med at etablere undertag, udluftning, og isætninger af vinduer, der alt sammen er med til fordyrelser.

Ejendomme med tage der skal skiftes:

Hvis man derimod skal have nyt tag, bør man overveje alle muligheder grundigt, før tagudskiftningen påbegyndes. Ved udnyttelse af tagrum til tagboliger, eller tagterrasser, kan der således spares penge på:

– etablering af byggeplads,

– stilladser,

– ved tagterrasser sparer man etablering af nyt tag på disse arealer som skal modregnes,

– undertag, isolering og ny vinduer kan udføres let og korrekt,

– låneoptagning,

Ved planer om indretning af boliger er der principielt 3 muligheder.

1. Helt nye boliger indrettes i tagetagen.
2. Eksisterende boliger udbygges op i tagetagen.
3. Hvor der allerede er boliger i tagetagen og et hanebåndsloft over, kan man udvide disse boliger med hemse på loftet.

Ved model 1, udvides ejendommen med nye ejere eller lejere, og der ligger sjældent en stor fordel heri for en andelsboligforening. Men for ejerforeninger kan der i visse tilfælde være en fordel, hvis man kan sælge den nye bolig langt dyrere end omkostningerne ved at etablere den. Det giver dog en skævvridning i mellem de gamle og de nye beboer.

Ved model 2 og 3 er det de beboere, der har mulighed for udvidelserne op i tagetagen, der får glæde af projektet. Vores erfaring er dog at det netop er disse typer af boligudvidelser der realiseres flest af. Det en meget benyttet model, og samlet set, medfører det flere etagemeter til at dele fællesudgifter for hele ejendommen, og der ligger således også en fordel for de øvrige beboer.

Ved model 2 og 3 vil det som regel heller ikke være nødvendigt at etabler nye baderum og køkkener, som det er i model 1 hvor der bygges helt nye lejligheder. Dette er også med til at gøre disse modeller mere økonomiske.

Link:

Tagterrasse

Publikation om tagboliger

Australiensvej/ Bryggervangen